В бетонном плену в центре Смоленска

Дома строят даже на склонах гор и у подножия вулканов. Но решение о выборе места их расположения будущие владельцы принимают добровольно, и претензии по поводу возможных катаклизмов они могут предъявлять разве что Господу Богу. А вот что делать жильцам нескольких частных домов по улице Дохтурова в Смоленске, которые оказались «придавленными» плодами цивилизации не по своей воле, пока непонятно.

Дом в центре - за миллион?

В советские годы при реконструкции улиц все старые дома сносили и на их месте возводили новые кварталы. Жильцам сразу же предоставляли квартиры. Теперь все смешалось, новые высотки «лепят» там, где обнаружится хотя бы небольшой пятачок земли. Напротив здания прокуратуры области лет пять назад сгорел пустовавший

деревянный дом. По слухам, в нем якобы обитали бомжи, а участок не был приватизирован. «РП» тогда писал, что на месте пожарища было бы неплохо построить парковку. Ведь небольшая площадь между зданием прокуратуры и высоткой на ул. Дохтурова, 3, до отказа забита машинами. Негде их ставить и чиновникам рядом расположенного корпуса администрации области. Увы, земля в центре города стоит очень дорого, чтобы отдавать ее под паркинг. И в 2013 году на этом месте началось строительство 10-этажного жилого дома, для чего было выкуплено еще несколько участков по соседству.

И все бы ничего, если бы не два одноэтажных дома, которые в итоге оказались под огромной бетонной подпорной стеной строящегося гиганта. Находясь у подножия этой «махины», частные строения выглядят просто карликами.

- В 1948 году мой отец построил здесь дом, - рассказывает Валентина Васильевна, продолжающая работать медсестрой пенсионерка. - Жили и горя не знали: в центре Смоленска, да еще участок на хорошей земле. Провели воду, газ, теперь в доме тепло круглый год. Но наступили другие времена. Как-то раз еще накануне строительства пришел мужчина, предложил за участок и дом 1 млн. рублей. Но это же издевательство! Соседке, занимающей вторую половину дома, предложили 1,5 млн. руб. Но такой суммы едва хватило бы на скромную «однушку», причем не в центре города. А в семье четыре человека!

Согласия на строительство огромного дома с подземной автостоянкой в непосредственной близости от их домов у них никто и не спрашивал. Но это было лишь начало свалившихся бед…

Первые испытания

Виталий, брат Валентины Васильевны, проживающий в частном доме по соседству, показывает на прикрытый железом водопроводный колодец.

- Когда начиналась стройка, водопровод от городской сети нам обрезали и подключили его от нового объекта. Но вводная труба оказалась на небольшой глубине. Минувшей зимой больших морозов не было, нынешней же, если хорошо прижмет - мы точно останемся без воды. А когда шел дождь, колодец заливало, - рассказал он.

Из письма жильцов домов №11а, 13а, 15а по ул. Дохтурова в прокуратуру и администрацию г. Смоленска от 3 июня 2014 года: «Во время сильного ливня с градом 28 мая 2014 года на наши придомовые территории хлынула вода вперемешку с глиной со строительной площадки строящегося 10-этажного дома. Были затоплены подходы к домам, дворы, водопроводный колодец, размыты грядки, цветники, образовались глубокие канавы. После схода воды все было покрыто слоем глины».

Жильцы также поясняли, что в возведенной перед их домами подпорной стене из бетона сделаны отверстия для отвода воды с территории стройплощадки. Но организованного стока нет, и «селевые потоки» устремились на их усадьбы, после чего им пришлось все очищать и восстанавливать.

А при сооружении подпорной стены сломали ограждение стройплощадки возле дома №11а, глубокая траншея вдоль новостройки ведет к сползанию и вымыванию плодородных слоев почвы на участках.

Люди, что вполне естественно, просили принять меры, чтобы хоть как-то нивелировать в дальнейшем все вышеперечисленные проблемы.

30 июня генеральный директор заказчика ЗАО «Смоленскжилье» А. М. Новиков по этому поводу сообщил администрации Ленинского района: на стройплощадку дважды выезжали представители департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области, ООО «РосУниверсалСтрой» (подрядчик) и ЗАО «Смоленскжилье». Комиссия выяснила: «Визуально садовые насаждения, грядки, цветники сохранены, огороды слоем глины не покрыты. Ограждение не нарушено… Часть незасыпанной траншеи в районе колодца имеет технологическое назначение для ведения работ по прокладке постоянного водопровода к жилому дому №11а, по завершении которых будут выполнены окончательные работы по планировке территории вдоль подпорной стены».

Собес вам поможет

Глава администрации Ленинского района С. В. Тихомиров, приславший заявителям копию письма ЗАО «Смоленскжилье», дополнил: «Для получения компенсации за причиненный вам ущерб во время ливневых дождей в мае текущего года вы также можете обратиться в отдел социальной защиты…»

Но какая же хозяйка будет ждать целый месяц, пока приедет комиссия, чтобы ее представители посмотрели на затопленные грядки? К тому же жильцы домов сразу же всем сообщили, что последствия ливня они ликвидировали. По поводу рекомендации обратиться в отдел соцзащиты хотелось бы узнать: на каком основании эта организация должна возмещать убытки, причиненные в результате действий строительной организации?

…Между подпорной стеной и одноэтажными домами, попавшими в беду, растут старые березы. По словам жильцов, во время земляных работ строители повредили корни, и теперь деревья могут упасть на их участки, а то и жилье. Они просили строителей спилить березы, но получили отказ, а работники МБУ «Зеленстрой» предложили за услугу заплатить большие деньги.

По факту повреждения деревьев около домов №11а и №13а по ул. Дохтурова в конце июля первый замглавы администрации Ленинского района Н. А.Шаповалов проинформировал Валентину Васильевну: «До июня 2014 года генеральным подрядчиком строительства являлось ООО «РосУниверсалСтрой», местонахождение которого на данный момент не установлено. В настоящее время заказчик сменил подрядчика, коим является ООО «СтройТрансСнаб». В связи с чем привлечь к административной ответственности виновных лиц не представляется возможным». Правда, уже в сентябре г-н Шаповалов утешил, сообщив, что отверстия в водопроводном колодце затампонированы, траншея вдоль подпорной стенки засыпана, что обеспечило укрепление корневой системы деревьев, а для предотвращения стока воды к домам осуществлен подъем грунта.

Однако люди с тревогой ждут осенних дождей - стоки от стройплощадки по-прежнему пойдут через отверстия в подпорной стенке, и никакой «подъем грунта» в этом случае не спасет. Здесь нужно сделать капитальную «ливневку». Но, видимо, тратить деньги на это никто не хочет.

А в остальном... все хорошо

На информационном стенде указано: начало строительства 10-этажного жилого дома с подземной стоянкой - конец III квартала 2013-го, окончание - IV квартал 2015-го. А значит, соседям новостройки предстоят долгие испытания на выносливость в бетонном плену.

Из городской администрации «РП» сообщили: строительство многоквартирного жилого дома ведется в соответствии с действующим законодательством, имеется градостроительный план земельного участка. Проектная документация получила положительное заключение негосударственной экспертизы, и в августе 2013 года было выдано разрешение на строительство. Ведется оно в границах территориальной зоны Ж4, где предусмотрена застройка жилыми домами смешанной этажности, с объектами социально-культурного и бытового назначения. «В данном случае проведение публичных слушаний не требуется» - отметили в письме.

Документация, прошедшая экспертизу, хоть и негосударственную, подразумевает и наличие заключения по инсоляции близлежащих домов. Можно с уверенностью сказать, что нарушений там не окажется, поскольку десятиэтажка возводится с северной стороны от уже существующих построек. Правда, один из домов находится с запада, но его окна наглухо «зашорены», а хозяев соседи не видели уже несколько лет.

Впрочем, в нашем городе порой в нормативы «вписывается» даже невозможное. Например, по ул. Крупской построили два торговых центра… между трехэтажными домами, и теперь даже в полдень в их южные окна едва ли смогут заглянуть солнечные лучи. На ул. Дохтурова, если даже СНиПы и СанПиНы соблюдены, соседство одноэтажек с «небоскребом» элементарно не вяжется. К тому же «частников» зажали так, что к их домам не только пожарная машина не проедет, но и «скорая» не промчится.